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Ayudas para la instalación de placas solares 2022

Ayudas y subvenciones en 2022 para instalar placas solares en una vivienda para el autoconsumo

La escalada de los precios de la energía, y las dudas provocadas por la guerra de Ucrania sobre la seguridad del suministro han disparado el interés por la instalación de placas solares para autoconsumo, pero son muchos los que no se deciden a dar el último paso por la alta inversión que implica instalarlas.

Sin embargo, existen una serie de ayudas y subvenciones e interesantes deducciones fiscales que pueden disminuir el coste de la instalación de manera significativa, tanto si la instalación la realiza una persona individual, como si lo hace una comunidad de propietarios.

Subvenciones del Plan de Transformación, Renovación y Resilencia

En el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el 29 de junio de 2021 el Gobierno aprobó el Real Decreto 477/2021 por el que se aprueba la concesión directa a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla de ayudas para la ejecución de diversos programas de incentivos ligados al autoconsumo y al almacenamiento con fuentes de energía renovable, así como a la implantación de sistemas térmicos renovables en el sector residencial,

El Real Decreto prevé destinar 900 millones de euros para autoconsumo y 220 millones de euros para almacenamiento detrás del contador.

Las Comunidades Autónomas serán las encargadas de tramitar y gestionar las ayudas, que estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2023.

Los requisitos para poder beneficiarse de estas subvenciones son:

  • Los destinatarios últimos dedicarán el importe íntegro de la ayuda que reciban al pago de las actuaciones subvencionables.
  • En el caso de las ayudas para la instalación de placas fotovoltaicas, los destinatarios últimos deberán utilizar para consumo propio, como mínimo, el 80% de la energía anual producida.
  • Todas las instalaciones deben tener un sistema de monitorización que mida la generación y el consumo de energía.
  • Solo se admitirán actuaciones iniciadas con posterioridad a la fecha de publicación en el BOE del Real Decreto que regula las ayudas.

En cuanto a la cuantía de las ayudas:

Para la instalación de placas fotovoltaicas se calcularán aplicando la siguiente fórmula:

Ayuda total = Módulo x Ps + Módulo almacenamiento x Cap

Donde Ps es la potencia real de la instalación de generación en kW (kWp para solar fotovoltaica) y Cap la capacidad del sistema de almacenamiento, en kWh.

En función de dichos criterios las ayudas serán las siguientes:

  • Para la instalación de placas fotovoltaicas en viviendas unifamiliares se entregarán entre 300€ y 600€ por kWp.
  • Para las instalaciones en comunidades de vecinos, entre 355€ y 710€ por kWp,

En el caso de la instalación de baterías de almacenamiento, la ayuda total a percibir se obtendrá aplicando la siguiente fórmula:

Ayuda total = Módulo almacenamiento x Cap

Siendo Cap la capacidad del sistema de almacenamiento en kWh.

  • La subvención, tanto en viviendas individuales como en comunidades de propietarios oscilará entre 140€ y 490€ por kWh.

Además, para ambos programas, se establecen ayudas adicionales, en el caso de que se realicen en municipios de hasta 5.000.

Esta ayuda adicional será de entre 30€ y 65€ por kWp, para la instalación de placas solares, y 15€ por kWp para la incorporación de baterías de almacenamiento.

Bonificaciones en el IBI

Más de 600 municipios de toda España ofrecen la posibilidad de acogerse a bonificaciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Por ejemplo, en la comarca de la Vega Baja del Segura:

  • Orihuela establece una bonificación del 50% durante 5 años.
  • Torrevieja establece una bonificación del 50% durante 3 años.
  • Albatera establece una bonificación del 15% durante 3 años.

Deducciones en el IRPF

En seis comunidades autónomas (Navarra, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias y Región de Murcia) también es posible aplicarse deducciones en el tramo autonómica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

En el caso de la Comunidad Valenciana, los contribuyentes podrán deducirse un 40% del importe de las cantidades invertidas, tanto en el caso de viviendas individuales, como en comunidades de propietarios, hasta un máximo de 8.000 euros.

En el caso de que la instalación se haya realizado en viviendas que constituyan una segunda residencia, y siempre que no se encuentren relacionadas con el ejercicio de una actividad económica, el contribuyente podrá beneficiarse de una deducción del 20%, hasta un máximo de 8.000€.

¿Puedo beneficiarme de las subvenciones si la empresa que realiza la instalación me la financia?

Siempre que el objetivo principal de la instalación sea el autoconsumo y cumplamos los requisitos establecidos por la normativa, podremos beneficiarnos de las subvenciones.

De hecho, prácticamente todas las empresas que se dedican a la instalación de paneles fotovoltaicos ofrecen la posibilidad de financiar el pago de la instalación. Algunas incluso a 10 años.

Además, lo normal es que las empresas instaladoras, incluidas las grandes eléctricas, incluyan en sus tarifas la realización de todas las gestiones necesarias ante la administración, incluida la solicitud y tramitación de las ayudas y subvenciones vigentes.

Comparador de precios

Si estás pensando en sumarte al autoconsumo eléctrico, pero no sabes por dónde empezar, hace unos meses entró en funcionamiento Vatiómetro, una herramienta que permite comparar los precios que ofrecen las empresas instaladoras de placas solares en toda España realizando una simulación partir de los datos reales de producción solar extraídos del PVGIS Europeo, que es el estándar que se usa en la industria para el cálculo de instalaciones fotovoltaicas.

 

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Limitación del importe de alquileres de vivienda

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Plan Nacional de Respuesta a la Guerra, limitación a los alquileres

El pasado 31 de marzo entró en vigor el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, que incluye, en materia de vivienda, una limitación extraordinaria de la actualización de las rentas del alquiler hasta el 30 de junio de 2022.

La medida afectará a los contratos de alquiler de vivienda habitual cuya renta se tenga que actualizar entre el 31 de marzo, fecha de su entrada en vigor, y el 30 de junio de 2022 y, según cálculos del Gobierno, afectará a unos 875.000 contratos.

Con la aprobación de este decreto, se desvincula la actualización de los precios de los arrendamientos de Índice de Precios al Consumo (IPC), y se limita la subida a la variación experimentada por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), aunque se admiten determinadas excepciones para los pequeños propietarios.

Qué es el IGC

El Índice de Garantía de Competitividad es una tasa de revisión de precios que publica mensualmente e Instituto Nacional de Estadística (INE). Para su cálculo se tiene en cuenta el IPC y la evolución de la competitividad en función del resto de los países miembros de la Eurozona.

Según explica la propia página web de INE, “la tasa será igual a la del Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) de la UEM menos una parte de la pérdida de competitividad acumulada por España desde 1999”.

Además, la legislación establece que “cuando la tasa de variación de este índice se sitúe por debajo de 0 por ciento, se tomará el 0% como referencia; y que “cuando la tasa de variación de este índice supere el objetivo a medio plazo de inflación anual del Banco Central Europeo (2%)”, se tomará el 2% como referencia, con el objetivo de garantizar que los “contratos a los que se aplique este nuevo índice contribuyan a garantizar el mantenimiento de la competitividad de la economía en el medio plazo”.

Puesto que el último dato publicado (enero de 2022) sitúa el índice en el 2,02%, el valor que se tomará como referencia para los contratos que tengan que actualizar su renta, hasta que se publique nuevo dato, será el 2%.

La limitación para grandes tenedores

Pero como hemos dicho, en el real-decreto se diferencia entre grandes tenedores y pequeños propietarios.

La norma define como gran tenedor a toda aquella persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, o de una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros,

Los grandes tenedores podrán negociar con sus inquilinos subidas anuales de la renta, pero esta subida en ningún caso podrá ser superior a la última variación del IGC publicada a fecha de la actualización de la renta, por lo que en ningún caso se podrán subir las rentas por encima del 2%.  

Limitación para los pequeños propietarios

Por su parte, los pequeños propietarios tendrán la posibilidad de pactar con los inquilinos subidas superiores al último IGC publicado, pero en el caso de que no se llegue a un acuerdo con el arrendatario, la actualización de la renta se ceñirá al último dato del IGC hecho público por el INE.

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Nuevo Bono de alquiler joven

Bono-alquiler-joven

Medidas para facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda. Nuevo Bono de alquiler joven

Según datos del Observatorio de Emancipación que elabora el Consejo de la Juventud de España (CJE), en el primer semestre de 2021 solo 1,5 de cada 10 jóvenes están emancipados, lo que supone 2,4 puntos menos que en el semestre anterior, y la cifra más baja desde el año 1998.

La dificultad de los jóvenes para emanciparse en nuestro país no es un problema nuevo, pero en los últimos tiempos, tal y como demuestran los datos, la situación ha empeorado hasta niveles prácticamente insoportables, a pesar de que, desde hace años, son una de los sectores de población prioritario en los diferentes planes de vivienda aprobados, incluido el último, el Plan de Vivienda 2022-2025, sobre el que ya hablamos en un post anterior..

Quizá por ello, se ha considerado necesario poner en marcha una ayuda adicional, el Bono de Alquiler Joven, que prevé entregar ayudas directas de 250 euros durante dos años a jóvenes que alquilan una vivienda o una habitación en un piso compartido.

En qué consiste el Bono de Alquiler Joven y quiénes pueden ser sus beneficiarios

Con el bono joven del alquiler se habilitan ayudas por valor de 200 millones de euros anuales que, según cálculos del Ejecutivo, beneficiará hasta a 70.000 jóvenes cada año.

Los beneficiarios del bono son jóvenes entre 18 y 35 años, ciudadanos españoles, europeos (se incluye Suiza) o procedentes de terceros países con residencia legal en España, con contrato de trabajo, y cuyos ingresos no superen los 24.318,84 euros al año (tres veces el IPREM.

Además, solo podrán beneficiarse del bono jóvenes que alquilen una vivienda por un precio máximo de 600€ mensuales o una habitación en un piso compartido por un precio máximo de 300€.

Estos límites se podrán ampliar a un máximo de 900 y 450 euros mensuales respectivamente, si así lo establece la Comisión de seguimiento formada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y la comunidad autónoma correspondiente.

La ayuda en ningún caso podrá superar el precio que se paga por el alquiler, y tiene carácter retroactivo con fecha 1 de enero de 2022. Es decir, los beneficiaros recibirán el dinero atrasado, una vez se les conceda la ayuda.

Por último, cabe señalar las personas que reciban los 250€ del Bono de Alquiler Joven también pueden ser receptores de ayudas incluidas en el Plan de Vivienda, aunque en este caso se establecen algunos límites: la cuantía máxima de la ayuda que se reciba a través del Plan de Vivienda será de un 40% de la diferencia entre el alquiler de la vivienda y la ayuda del Bono de Alquiler Joven, con el límite conjunto (suma ambas ayudas) del 75% de la renta del alquiler.

Obligación de justificar el destino que se ha dado a la ayuda

Los jóvenes que reciban las ayudas previstas en el Bono de Alquiler Joven tendrán que acreditar "por cualquier medio admitido en derecho" el pago de la renta o del precio de la cesión de todas las mensualidades en las que haya recibido la subvención como mínimo, con una periodicidad semestral, y en un plazo mínimo de tres desde la finalización del último mes natural en el que se recibió la subvención.

Cómo solicitar la ayuda

Como ocurre con todas las ayudas para facilitar el acceso a una vivienda, aunque el bono de alquiler joven es una medida estatal, se gestiona a través de las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias en esta materia.

La Conferencia Sectorial de Vivienda ya ha aprobado el reparto del presupuesto destinado al bono joven al alquiler 2022-2023. Ahora, el Estado debe transferir los importes a cada comunidad autónoma, algo que se espera que se produzca en breve, ya que el objetivo es que las ayudas se pongan en marcha lo antes posible.

Una vez transmitidos los fondos, los jóvenes deberán solicitar las ayudas, de manera telemática o presencial, a la comunidad autónoma correspondiente.

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Plazo de prescripción de la reclamación vicios de construcción

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Cuándo comienza el cómputo del plazo de 2 años de prescripción para la reclamación por vicios de construcción

Cuando compramos un inmueble y aparecen vicios de construcción, tenemos la posibilidad de realizar una reclamación judicial, siempre que hayan aparecido dentro de un determinado plazo, que varía en función del tipo de daños.

Así, el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece tres plazos de garantía en función del tipo de daños materiales que se presenten:

  • 10 años para defectos estructurales o de cimentación.
  • 3 años para defectos de habitabilidad.
  • 1 año para vicios de acabado o terminación.

Se trata de plazos de caducidad, por lo que, si los vicios de construcción aparecen una vez pasados estos plazos, no será posible reclamar.

Para saber si es posible realizar una reclamación, hemos de tener en cuenta que el plazo de caducidad empieza a contar, según establece el artículo 6.5 de la LOE, “a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida”.

La recepción de una obra tiene lugar dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su terminación, que se acredita con el certificado final de obra. Es decir, el plazo empieza a contar pasados treinta días desde que el constructor notifica al promotor la terminación de la obra por medio de ese certificado, siempre que el promotor no ponga de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.

Plazo de prescripción

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Plan de vivienda 2022-2023

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Plan de vivienda 2022-2025

El Gobierno aprobó el pasado martes, 18 de enero, el Plan de vivienda 2022-2025. Dotado con 1.700 millones de euros, el plan, como viene ocurriendo en los últimos años, pone su acento en el alquiler, aunque mantiene un número limitado de ayudas a la adquisición de vivienda, que tienen como objetivo fomentar la compra de viviendas en municipios de pequeño tamaño por parte de jóvenes, con el fin de frenar el despoblamiento de las zonas rurales.

Con el fin de facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos, el Plan elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) recoge, por un lado, una serie de programas de entrega de ayudas directas para que jóvenes y personas que se encuentran en una situación de vulnerabilidad puedan acceder a una vivienda en alquiler.

Por otro, se centra en medidas que tienen como objetivo aumentar la oferta de vivienda en alquiler, con ayudas para fomentar la construcción o rehabilitación de edificios destinados al alquiler social; pero también con programas que incluyen ayudas dirigidas directamente a los arrendadores.

Programas de ayudas para el acceso a una vivienda digna

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