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Cómo expulsar murciélagos de una vivienda

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Qué hacer si se instala una colonia de murciélagos en tu vivienda

Que se instale una colonia de murciélagos en una vivienda no es un problema muy habitual, aunque puede producirse en más ocasiones de las que creemos. De hecho, la idea de escribir este artículo surgió cuando uno de nuestros clientes, que había mantenido una vivienda vacía durante un tiempo, quiso acondicionarla para poder ponerla en alquiler, y se encontró con que había sido “okupada” por estos inquilinos no deseados.

Los murciélagos son animales inofensivos que, además, no producen daños en los inmuebles, y que pueden traer algunos beneficios, por ejemplo, la desaparición de todo tipo de insectos de la vivienda, dado que son la base de su alimentación, pero hemos de reconocer que resultan, para la mayoría de las personas, bastante perturbadores, y que pueden generar ruidos molestos, si la colonia es muy numerosa.

Los murciélagos son animales protegidos

Todas las especies de murciélagos que podemos encontrar en nuestro país están protegidas por la legislación, debido a que sus poblaciones están gravemente amenazadas por la pérdida de refugios, la alteración de sus hábitats y el uso de pesticidas agrícolas.

Por lo tanto, no podemos actuar a las bravas e intentar eliminarlos directamente, como podríamos hacer, por ejemplo, si se tratara de ratas, ya que estaríamos cometiendo un delito medioambiental.

Tal y como se explica en las Recomendaciones para la Protección de la Biodiversidad que Utiliza los Edificios como Lugar de Refugio o de Nidificación, realizada por SEO/BirdLife y la Asociación Española para el Estudio y la Conservación de los Murciélagos (SECEMU), la protección de especies silvestres está regulada por la Directiva 2009/147/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 30 de noviembre de 2009, relativa a la conservación de las aves silvestres, por la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad (LPNB), por las normativas autonómicas de protección de la naturaleza y por el artículo 334 del Código Penal.

Estas normas prohíben la destrucción, el deterioro o el daño a sus nidos, así como molestar o inquietar intencionadamente a los animales silvestres o destruir sus lugares de reproducción, invernada o reposo; y darles muerte.

Estas prohibiciones se aplican incluso si los lugares están vacíos, e implican que no es posible retirar los nidos, tapar los huecos que utilizan para establecer sus nidos o refugios o instalar elementos disuasorios para ahuyentarlos o evitar que aniden, si no se ha obtenido previamente una autorización emitida por la comunidad autónoma competente.

Por lo tanto, antes de hacer nada, lo primero que tendremos que hacer es ponernos en contacto con el centro o agencia competente de nuestra Comunidad Autónoma, con el fin de que nos den las indicaciones y los permisos correspondientes.

En el caso de que obtengamos dichos permisos, y que la labor de ahuyentar los murciélagos quede en nuestras manos, deberemos tener en cuenta dos factores fundamentales:

  • Localizar el lugar en el que han establecido sus nidos: con el fin de que nuestra actuación sea lo más eficiente posible, y que después podamos limpiar y sellar los lugares donde se habían establecido, para evitar que regresen.

    Dado que los murciélagos suelen establecerse en lugares pequeños y oscuros que tengan un buen acceso desde el exterior, lo normal es que se encuentren en conductos de ventilación, cajones de las persianas, en uniones y huecos de techos y paredes, aleros, falsos techos, chimeneas, grietas, cerca de tuberías, en buhardillas o desvanes.
  • Saber cuándo son los períodos de cría e hibernación: los murciélagos adultos abandonan las zonas donde se han establecido durante la noche para alimentarse y vuelven a primera hora de la mañana, pero en época de cría, los ejemplares recién nacidos, permanecerán en la vivienda, por lo que, si ahuyentamos a los adultos durante esos meses, los pequeños no podrán sobrevivir por sí solos y morirán.

 Si algo así sucediera, podríamos acabar teniendo problemas de malos olores por putrefacción, sin olvidar que las madres intentarán volver a acceder a la vivienda para reunirse con las crías

 Por otro lado, aunque es extraño que elijan una vivienda para hibernar, no es imposible, por lo que tampoco podremos intentar ahuyentarlos en esa época del año.

En las especies que podemos encontrar en la Península Ibérica, lo normal es que la época de cría se sitúe en los meses de primavera verano (abril, mayo junio, julio y agosto), tal y como podemos ver en la imagen tomada de un tríptico informativo elaborado por SECEMU. En cualquier caso, lo normal es que la agencia medioambiental autonómica nos indique cuándo está permitido que ahuyentemos los murciélagos.

épocas del año murciélagos

¿Cómo ahuyentar a los murciélagos?

Se trata de una tarea que, en algunas ocasiones, podrán realizar los propios técnicos de la agencia autonómica medioambiental. Si no, siempre podemos pedirles el contacto de asociaciones o empresas especializadas que los ahuyentarán, realizarán la posterior limpieza, y revisarán la vivienda para detectar y eliminar grietas y huecos por lo que pueden entran, cuando sea posible.

En el caso de que finalmente tengamos que encargarnos nosotros de ahuyentarlos, y una vez identificada la especie y su época de cría y el lugar donde han puesto sus nidos, podemos utilizar se recomienda esperar a que los murciélagos abandonen sus nidos para ir a alimentarse (normalmente al atardecer), y colocar una cortina de plástico delante de la grieta por la que acceden a sus nidos. Esta cortina permitirá que si algún murciélago ha quedado dentro pueda salir, pero les impedirá poder acceder de nuevo al interior de la vivienda.

Además, también podemos utilizar otros métodos, aunque no todos ellos cuentan con el beneplácito de los expertos, ni se consideran totalmente eficaces.

  • Ahuyentadores eléctricos: Son aparatos electrónicos que emiten ondas por ultrasonido, sonido, electromagnetismo, electrocución o vibración, dependiendo del modelo. Ese ruido ahuyenta a los murciélagos que, como sabemos, son animales nocturnos con un oído muy desarrollado.

    Naftalina y otros repelentes. La naftalina es un producto que tienen un olor desagradable para los murciélagos, por lo hace que acaben abandonando el inmueble.

Habría que utilizarlo en grandes cantidades, poniéndola, cuando los murciélagos han salido a alimentarse, en las zonas donde se encuentran sus nidos y también en otras áreas de la vivienda, por lo que no resulta muy recomendable, ya que trata de un producto tóxico y altamente inflamable, también para personas y mascotas.

Lo mismo se puede decir de otro tipo de repelentes específicos.

  • Luz: todos sabemos que los murciélagos son animales eminentemente nocturnos, a los que no les gusta la luz, por lo que se pueden instalar focos de luz en las zonas donde anidan, con el fin de que huyan.

 

Se trata de una solución que puede ser eficaz, pero deberíamos mantener los focos encendidos durante todo el día, para que no entren, pero también para impedir su descanso, si finalmente acceden a la vivienda, lo que puede ser perjudicial para ellos, y también molesto para los seres humanos.

Ahora bien, aunque se trata de un método eficaz, tiene un punto débil, y es que pueden acabar mudándose a otro hueco oscuro dentro de la misma vivienda.

  • Fibra de vidrio. También podemos optar por colocar revestimiento de fibra de vidrio en techos y pareces, ya que se trata de un material sobre el que les resulta incómodo posarse. Ahora bien, se trata de una opción que nos llevará tiempo y que resulta más costosa económicamente.

Limpieza y sellado de las zonas donde tenían instalados sus nidos

Una vez ahuyentados los murciélagos, debemos limpiar y sellas los lugares en los que se instalaron, para evitar que regresen.

Para evitar inhalar el polvo que puede desprenderse de los excrementos de los murciélagos o sufrir algún tipo de contaminación cuando los manipulamos, es recomendable que la limpieza la realicemos utilizando guantes, mascarilla, un protector para los ojos, y ropa que desinfectaremos convenientemente una vez hayamos finalizado,

Debemos despegar las heces secas con una espátula, meterlas en bolsas herméticas, antes de tirarlas, y desinfectar con lejía.

Una vez realizada la limpieza, y con el fin de evitar que los murciélagos regresen, sellaremos cualquier grieta o hueco por el que puedan acceder a la vivienda con yeso, rejillas metálicas, cemento o arcilla.

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Ventajas de invertir en plazas de garaje

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Qué ventajas tiene invertir en plazas de garaje y qué tener en cuenta antes de tomar una decisión

En estos momentos de incertidumbre económica, el sector inmobiliario se ha vuelto a convertir en un valor refugio al que acuden los inversores, y se ha disparado el interés por la adquisición de plazas de garaje, un activo cada vez más demandado, por su precio y alta rentabilidad.

De hecho, la compra de plazas de garajes se ha convertido en una de las principales opciones de inversión para pequeños y medianos inversiones por diversas razones:

  • Precio: invertir en el sector inmobiliario requiere, en la mayoría de los casos, una alta capacidad inversora. Sin embargo, por su precio, las plazas de garaje son un activo que están al alcance de prácticamente todo tipo de inversores.
  • Financiación: en la mayoría de los casos, no hace falta recurrir a financiación externa para adquirir una plaza de garaje, pero en el caso de que sea necesario, será más sencillo obtener el crédito, puesto que, al ser la cantidad a financiar menor, las condiciones y trabas impuestas por las entidades financieras será menor que las que se impone, por ejemplo, a los compradores de vivienda.
  • Alta demanda: la demanda de alquiler de plazas de garaje no ha dejado de crecer en los últimos tiempos, y la previsión es que la tendencia continúe, especialmente en ciudades grandes y de tamaño medio, donde se están imponiendo políticas que de reducción del tráfico rodado que incluyen la imposición de restricciones al aparcamiento. Así que, si la plaza tiene una buena ubicación, lo normal es que se consiga alquilar en un espacio corto de tiempo.
    Además, esa misma alta demanda y el interés inversor, hace que la venta de plazas de garaje resulte más rápida que la de otros activos inmobiliarios, con lo que es más sencillo recuperar la inversión, o incluso sacarle rentabilidad con la venta.
  • Alta rentabilidad: invertir en plazas de garaje ofrece, a día de hoy, una alta rentabilidad que supera con creces la que podemos encontrar, por ejemplo, si nos decidimos por invertir en determinados productos financieros. En ciudades con alta demanda, como Madrid y Barcelona, la rentabilidad se ha llegado a situar por encima de 8%, y en ciudades más pequeñas, aunque las cifras son más modestas, siguen resultando muy interesantes.

En la siguiente tabla, elaborada por Bankinter, se puede ver la rentabilidad de diferentes activos inmobiliarios, incluidas las plazas de garaje, en las capitales españolas
Pocos gastos de mantenimiento: como en el caso de las viviendas, los propietarios de plazas de garaje tienen que asumir del pago de los gastos de la comunidad de propietarios y el IBI, pero éstos suelen ser muy inferiores a los de una vivienda. De todas formas, es importante informarse sobre esos gastos antes de adquirir la plaza. Además, salvo casos muy excepcionales, apenas habrá gastos de mantenimiento adicionales.

  • Disponibilidad inmediata para ponerla en alquiler: lo normal es que no sea necesario realizar ningún tipo de obra de reforma o acondicionamiento antes de poner la plaza en alquiler, por lo que podemos empezar a sacar rentabilidad a nuestra inversión casi de forma inmediata.

Qué tener en cuenta a la hora de comprar una plaza de garaje

  • Situación: la ubicación de la plaza es fundamental si el objetivo de la compra es realizar una inversión de la que obtener beneficio. En ese caso, tendremos que analizar la zona donde está situada, comprobar si es una zona donde aparcar en la calle resulta complicado o tiene restricciones, y ver si realmente hay demanda de alquiler.
  • Consultar el precio medio del alquiler de plazas de garaje en la zona donde está ubicada: esto nos permitirá conocer de antemano cuál es la rentabilidad que podremos obtener.
  • Calcular los gastos que implica la compra y mantenimiento de la plaza. A la hora de comprar la plaza, habrá que pagar los impuestos correspondientes. Además, como hemos dicho anteriormente, la posesión del inmueble implicará una serie de gastos fijos que, normalmente, suelen ser bastante reducidos. Aun así, conviene informarse bien, con el fin de asegurarnos que efectivamente la inversión va a resultarnos rentable.
  • Pedir nota simple en el Registro de la Propiedad: es más que recomendable, antes de comprar una plaza de garaje, comprobar si pesa alguna carga sobre la plaza, y si figura como finca registral independiente, ya que en caso contrario, antes de comprarla, será necesario que el propietario realice una serie de trámites para segregarla como finca independiente.
    Comprobar que el propietario de la plaza está al corriente de los pagos de la comunidad.
  • Comprobar si existen limitaciones comunitarias. Es importante conocer las normas de la comunidad de propietario, por si hay alguna norma que nos pueda impedir o poner trabas a la hora de poner la plaza en alquiler. Por ejemplo, hay comunidades que no permiten que las plazas de garaje se alquilen a terceros ajenos a la finca.

Impuestos a pagar por una plaza de garaje

  • IVA: Se aplica cuando la plaza se compra directamente al promotor.Se aplicará el 10% de IVA cuando se adquieran una o dos plazas junto a una vivienda, y siempre que la plaza o plazas se consideren de primera entrada, es decir, que no hayan sido vendidas antes a otra empresa ni se hayan estado en alquiler por un tiempo superior a dos años. En el resto de casos de aplicará el 21% de IVA.
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): en el caso de que la venta se realice entre particulares, cuyo tipo dependerá de la comunidad autónoma en la que esté situada la plaza. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana el tipo del ITP está fijado en el 10%.
  • Impuesto por los ingresos del alquiler: los ingresos conseguidos por el pago de la renta del alquiler de una plaza de garaje se consideran rendimientos de capital inmobiliario, y como tales se tienen que declarar en el IRPF, donde es posible desgravarse el IBI, gastos de comunidad, intereses de la hipoteca, si se ha adquirido con un crédito, gastos de mantenimiento, primas del seguro del garaje, gastos de suministros, costes de gestión por agencia inmobiliaria, en el caso de que se utilice para alquilar la plaza.
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Instalar placas solares para autoconsumo - Actualizado

Instalacin-de-placas-solar

Placas solares para autoconsumo: legislación, trámites, subvenciones y bonificaciones fiscales

Cada vez son más los ciudadanos que contemplan la posibilidad de instalar placas fotovoltaicas para el autoconsumo. No es extraño, si tenemos en cuenta la escalada en el precio de la energía eléctrica, y las dudas sobre la seguridad del suministro del gas que ha provocado la guerra en Ucrania, que nos han llevado a temer posibles restricciones de consumo.

Para aclarar cualquier duda que pueda surgir, hemos recopilado la información recogida en los últimos artículos que hemos dedicado al tema, actualizando los datos allí donde sea necesario, con el fin de aclarar todas las dudas que pueden surgir.

Legislación vigente para la instalación de placas fotovoltaicas

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Que son y cómo funcionan las cooperativas de viviendas

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Cómo funcionan las cooperativas de vivienda y qué garantías de seguridad pueden proporcionar a los cooperativistas

Una cooperativa de vivienda es una asociación sin ánimo de lucro compuesta por personas que se unen para comprar un terreno en el que construir sus viviendas.

Algunas de las características de este tipo de asociaciones que las convierten en una muy buena opción para acceder a una vivienda para muchos ciudadanos son:

  • Al ser asociaciones sin ánimo de lucro, se eliminan intermediarios a los que hay que dejar un margen de beneficio, con lo que el precio de adquisición de las viviendas es el de coste y, por lo tanto, son mucho más económicas.
  • Al ahorro por la falta de intermediarios se une el que consiguen por toda una serie de beneficios fiscales: están exentas de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD y del IVA, en la adquisición del suelo. También tienen una exención del 95% en la cuota del IBI y tributan al 20% el Impuesto de Sociedades, y disfrutan de las mismas deducciones en los aranceles registrales para las inscripciones obligatorias y demás actos y contratos dirigidos a la realización de su objeto social.
    Además, los socios tienen la posibilidad de desgravarse las cantidades que aportan a la cooperativa.
  • Los socios pueden participar desde el primer momento en la actividad de la cooperativa. Eligen y puede ser elegidos para participar en los órganos rectores de la cooperativa, y las decisiones importantes se toman por mayoría en votaciones en las que cada socio tiene un voto. Así, por ejemplo, pueden elegir qué calidades tendrán las viviendas, entre otros asuntos.
  • Suelen disponer de un sistema de pagos accesibles cuyo objetivo es adaptarse a las posibilidades de los socios, siempre que no se comprometa la viabilidad de la promoción.
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IVA aplicable en reahabilitación

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Qué tipo de IVA hay que pagar cuando se reforma una vivienda o se rehabilita un edificio

Una de las dudas habituales que se producen a la hora de realizar la reforma de una vivienda o de un edificio es el tipo de IVA que pagaremos, ya que, en función de quién asume el pago de la obra o el tipo de trabajos que se han realizado, entre otros condicionantes, se puede aplicar el IVA reducido (10%) o el IVA general (21%).

Una diferencia que, sin lugar a dudas, puede afectar de manera importante a nuestro presupuesto. Pero, ¿de qué depende que se aplique un tipo u otro? A continuación, lo aclaramos.

En qué casos se aplica el IVA del 10% en la reforma de una vivienda

La legislación establece tres condiciones generales que tienen que cumplirse para que se pueda aplicar el IVA reducido a la reforma de una vivienda.

  • El pago final de la reforma tiene que correr a cargo de una persona física y la obra se tiene que haber realizado en su vivienda habitual. Es decir, si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional, aunque sea de forma parcial, no se podrá aplicar el tipo reducido.
  • Deben haber pasado dos años, como mínimo, de la construcción de la vivienda o desde que se realizó la última reforma.
  • El coste de los materiales de la obra no puede superar el 40% del presupuesto total de la reforma.

Si no se cumple alguno de estos requisitos, se tendrá que aplicar el IVA del 21%.

Aplicación del IVA reducido en obras de rehabilitación de edificios

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